Застройщики — не букмекеры, но и они умеют «мутить воду» в документах. Только абсолютно легально: «Договор читал? Подписал? Какие теперь вопросы?»

А потом оказывается, что по ДДУ застройщик может поменять условия этого же договора в одностороннем порядке. И если глаз в таких вещах не наметан, лучше, чтобы договор изучал специалист.

Да и в целом, подбирать и покупать квартиру стоит в сопровождении толкового эксперта по недвижимости. Не риелтора-однодневки и не слабенького агента, который тянет только вторички, а с тем, кто реально знает рынок.
С тем, кто не только покажет буклеты и будет повторять вызубренные характеристики, но проведет сравнительный анализ, поможет выбрать грамотную финансовую стратегию, оформить ипотеку, оценить адекватность планировки, принять объект, проверив, нет ли косяков, которые «замели под ковер».


И без напускной скромности могу сказать, что вы уже нашли такого эксперта.😄

На следующем экране — кто я, чем лучше всех этих «продажников», и как помогаю сэкономить на сделке, срезать % по семейной ипотеке и не влететь на неликвид.

Имя у застройщика может быть громкое, а проекты сомнительные. А иногда один бренд может строить и флагманские ЖК и проходняк из остатков. И тут важно копнуть глубже: сравнить старые рендеры с реализованными проектами, узнать сдал ли он хотя бы 2-3 объекта без переноса, посмотреть, что с домами и с инженерией спустя 5 лет.

Вам могут говорить, что этот район станет чуть ли не вторым Москва-Сити. Но прежде чем верить, посмотрите, что там в генплане и кадастровой карте: планируется ли строительство важной семейной инфраструктуры — или упоминается только земля под коммерцию?

А как вообще район менялся за последние 5 лет? Какие дома уже сданы рядом? А что с транспортом? И действительно ли до метро 15 минут — или только если срезать через стройку и непролазную чащу?

Застройщики пиарят свое, а агенты впаривают то, где процент жирнее.
Для семей особенно важно изучить всё, что обычно остается за пределами буклетов. Это не просто “понравилось — не понравилось”. Это про то, как вы будете просыпаться по утрам — успеет ли ребенок в сад, как далеко идти до школы, безопасно ли гулять во дворе, есть ли рядом поликлиника, секции, тихие улицы.
Это про вашу жизнь. Про то, как будет удобно, спокойно и по-настоящему по-человечески хорошо.

Зеленая территория, безопасный двор, где не страшно за ребенка. На парковке — свободные места, а не квест «успей встать». Рядом — кофейня, куда можно забежать за латте перед работой. Через дорогу — новая школа и детский сад. Недалеко — парк, метро в шаговой доступности, а до центра — 15 минут на машине.

Светлая квартира с продуманной планировкой, окна выходят на панораму города, а не глухую стену или стихийную свалку. Никакой кривой отделки, плесени или отваливающейся плитки.