Лучше один раз съездить и лично посмотреть готовый ЖК застройщика, чем читать чаты жильцов. Во-первых, у всех свои стандарты «нормальности»: кому-то нормально, что через стенку сосед скажет «будь здоров», услышав ваш чих. А во-вторых, такие чаты часто наводнены риелторами и фейковыми отзывами.

Короче, рынок недвижимости — это аквариум с зубастыми пираньями, которые готовы сожрать вас и ваш первый взнос, оставив у разбитого корыта.

И если у вас возник резонный вопрос: как тогда купить реально ликвидный объект — ту самую квартиру мечты, взяв семейную ипотеку и получив ключи в срок — переходите на следующий экран.

Я расскажу, как ее распознать и не попасть на миллионы.

Ипотека — это игра вдолгую, и очень важно просчитать всё на много лет вперёд, а не хватать, что есть, потому что «выгодно сейчас».
Застройщики умеют отвлекать внимание покупателей: например, кидают приманку в виде супернизкой ипотечной ставки — 0,1%. Человек думает: «Нужно быстрее оформлять». Но льготная ставка длится всего полгода, а потом ему накидывают 20% годовых, которые он просто не тянет.

Или клиент клюет на скидку в 300 тысяч, но в действительности застройщик просто хотел поскорее сплавить неликвидный остаток.

Агент сразу шлет заявки в 10 банков — думая, что делает лучше (чтобы время не терять и что-бы кто-то точно да одобрил). Но работает всё наоборот: первый отказал — и всё, кредитная история пошла по наклонной. Остальные банки автоматом тоже скажут «нет». В итоге — отказ за отказом, и шанс на хорошую ставку по семейной ипотеке профукан.

Многие риелторы вышли с «вторички» и понятия не имеют, как устроен рынок новостроек. Не знают, где что строится, где будут старты, кому дают скидки, кто сдает вовремя. Разбираться, углубляться, ездить смотреть, изучать генплан, проводить анализ — впадлу. А еще далеки от тонкостей ипотеки: как взять с нормальной ставкой, какие есть программы, когда лучше подавать заявку, чтобы не получить отказ.

В отделе продаж никто не скажет: «Оу, вам идеально подойдет ЖК нашего конкурента в соседнем районе, у них как раз сдача через полгода». Вы ещё не успели позвонить, не сказали ни слова — а менеджер уже знает, что вам "подойдёт". Знает, как отговорить от других вариантов (на каждую чужую новостройку есть заготовленная отстройка). Он знает, как убедить, что эта цена — это еще дешево, и как красиво обрисовать вам: мол, через год, вместо глухого новосибирского гетто, здесь будет восьмое чудо света — парк, клиника, школа, торговый центр.

Но проходит год. Потом ещё один. За окном — всё тот же пустырь, а за поворотом — одинокий «Магнит».